Eine ehrliche Zahl.Kein Lockangebot.
Wir bewerten nach echten Verkaufspreisen in Ihrer Lage, durch einen zertifizierten Sachverständigen. Lieber realistisch am Anfang als enttäuscht nach Monaten.
Die Bauzinsen sind so hoch wie seit 2009 nicht mehr. Was das für Ihren Verkauf bedeutet und woran Sie den richtigen Zeitpunkt erkennen.
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Ob sich Warten lohnt, entscheiden weniger die Schlagzeilen als Ihre eigene Lage. Drei Fragen bringen Klarheit.
Was soll der Verkauf möglich machen, und bis wann? Daraus ergibt sich, wie viel Spielraum Sie beim Zeitpunkt wirklich haben.
Lassen Sie den Marktwert realistisch einschätzen, nach echten Verkaufspreisen in Ihrer Lage. Das ist die Grundlage für jede weitere Rechnung.
Haben Sie selbst darin gewohnt, im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor, ist der Gewinn meist steuerfrei. Bei vermieteten Immobilien gilt eine Frist von zehn Jahren ab Kauf.
Läuft noch ein Darlehen, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen.
Klären Sie, wo Sie anschließend wohnen. Der Auszug lässt sich im Kaufvertrag auch einige Monate nach dem Notartermin vereinbaren.
Mit Wert, Kosten und Plan auf dem Tisch ist die Entscheidung meist klar. Wir rechnen beide Wege ehrlich durch, auch wenn das Ergebnis „noch nicht“ heißt.
Zinsen, Prognosen, Steuerfristen: Diese Zahlen gehören auf den Tisch, bevor Sie sich für einen Zeitpunkt entscheiden.
Stand Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
Wir bewerten nach echten Verkaufspreisen in Ihrer Lage, durch einen zertifizierten Sachverständigen. Lieber realistisch am Anfang als enttäuscht nach Monaten.
Was bleibt nach Kosten, Kredit und Steuern, heute und in einem Jahr? Sie sehen beide Wege nebeneinander und entscheiden in Ruhe.
Auf Wunsch ohne öffentliches Inserat, nur an passende Interessenten. Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe aus einer Hand.
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„Vom ersten Besichtigungstermin bis zum Abschluss jederzeit professionell betreut. Besonders geschätzt haben wir die ehrliche, transparente und vertrauenswürdige Art.“
„In einer schwierigen Zeit auf dem Immobilienmarkt haben wir uns vom ersten Tag an perfekt aufgehoben gefühlt.“
Das kann sich lohnen, ist aber eine Wette. Niemand weiß, wann und wie stark die Zinsen fallen, und bis dahin laufen Ihre Kosten weiter. Wir rechnen Ihnen beide Wege konkret durch.
Nicht unbedingt. Käufer entscheiden derzeit sehr preisbewusst, gepflegte Immobilien in guter Lage finden aber weiter Käufer. Entscheidend ist ein realistischer Preis, der zu Zustand und Lage passt.
Haben Sie selbst darin gewohnt (im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor) oder liegt der Kauf mehr als zehn Jahre zurück, in der Regel nicht. Sonst kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen. Lassen Sie das von Ihrem Steuerberater prüfen.
Ja. Der Kredit wird aus dem Kaufpreis abgelöst. Vor Ende der Zinsbindung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen.
Ja. Den Auszug können Sie im Kaufvertrag regeln, zum Beispiel einige Monate nach dem Notartermin. Das stimmen wir früh mit den Käufern ab.
Nichts. Sie ist kostenlos und unverbindlich, auch wenn Sie am Ende entscheiden, noch zu warten.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und Ihren Plänen. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine persönliche Rückmeldung von Arrigo oder Valentino Billia.