ImmoBillia: "Zwei Wohneinheiten, ein besonderes Zuhause – Altbaucharme mit Garten & Dachterrasse!"

Ein Haus, zwei Wohnwelten – vielseitiges Wohnen in Marbach am Neckar

Manche Immobilien erzählen ihre ganz eigene Geschichte. Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 gehört zweifellos dazu. Mit seinem gewachsenen Charakter, zwei voneinander getrennten Wohneinheiten und besonderen Rückzugsorten im Freien eröffnet es unterschiedlichste Perspektiven für seine zukünftigen Eigentümer.

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Marbach am Neckar gelegen, verbindet das Haus ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die historische Innenstadt. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Nutzung als Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.

Zwei Etagen, zwei individuelle Wohnbereiche
Die Erdgeschosswohnung bietet mit ihren 3,5 Zimmern ein großzügiges und zugleich gemütliches Zuhause. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und schafft Raum für gemeinsame Stunden. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Parkett im Kinderzimmer verleihen den Räumlichkeiten eine angenehme Wohnlichkeit.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Ein besonderer Vorzug dieser Wohneinheit liegt unmittelbar vor der Haustür: Der eingewachsene Garten schafft eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Ob als Spielfläche für Kinder, für entspannte Nachmittage oder gesellige Sommerabende – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Ein Rückzugsort über den Dächern
Eine Etage höher erwartet Sie eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit einem ganz besonderen Außenbereich. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen schönen Weitblick über die Umgebung.
Hier findet sich der passende Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch in der Sonne oder einen entspannten Tagesausklang. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC.

Historischer Charakter trifft auf gewachsene Substanz
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und bewahrt bis heute seinen ursprünglichen Charme. Im Jahr 1993 erfolgte die Erneuerung des Daches sowie der Einbau von Kunststofffenstern. Die Dachterrasse wurde 1994 modernisiert. Für die Wärmeversorgung stehen zwei unterschiedliche Heizsysteme zur Verfügung: Im Erdgeschoss übernimmt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987 die Beheizung, während die Dachgeschosswohnung mit einer eigenen Gastherme ausgestattet ist.

Auch das Untergeschoss bietet praktische Vorzüge. Neben zusätzlichen Abstellflächen befinden sich hier die Heiz- und Waschmöglichkeiten. Ein besonderes Detail ist der historische Gewölbekeller, der dem Haus eine weitere charakteristische Note verleiht. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Ruhig wohnen und dennoch mittendrin
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes Wohnumfeld, insbesondere für Familien. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das nahe gelegene Schulzentrum sowie verschiedene Sportanlagen sorgen für kurze Wege. Auch die historische Marbacher Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, den kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés lässt sich bequem zu Fuß erreichen.

Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive
Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur eine klassische Wohnimmobilie. Es vereint den unverwechselbaren Charme eines älteren Gebäudes mit zwei eigenständigen Wohnbereichen, einem geschützten Garten und einer großzügigen Dachterrasse.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten.